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稼働率25%→87%へ。空室6戸の管理移管事例

A様（個人オーナー・60代）・区分マンション一棟・豊島区・8戸

改善の数字

「正直、もう売却するしかないと思っていた。」

「数字で見えると安心。任せてよかった。」

半年で空室が次々と埋まり、Aさんの月収は3倍以上に。「最初は管理会社を変えるだけで何が変わるのか半信半疑だったが、戦略から数字で示してくれた」とコメントいただいています。

原状回復のスピードと、写真の刷新を徹底したことが効きました。ターゲットの変更は勇気が要りましたが、エリアの将来性を考えるとファミリー需要が伸びると確信していました。

Aさんから「もう売却を考えている」とのご連絡をいただいたのが2022年初頭でした。8戸中6戸が空室、月収は本来の25%。前の管理会社からの提案もなく、Aさんは半ば諦めていらっしゃいました。

まずエリア分析からスタートし、近隣の人口動態と賃料相場をデータで提示。「単身者向けから子育てファミリー向けへ」という大きな方針転換を、根拠とともにご納得いただきました。

そこから内装の軽リフレッシュ・プロカメラマンによる撮影・賃料設定の見直しを3週間で実施。掲載開始から1ヶ月で4戸の申込が入り、半年で稼働率87%まで回復しました。

※ 本ケーススタディはデモ用のサンプルデータです。実際の事例ではありません。